Zakup działek przez spółkę cywilną i późniejsza sprzedaż

Zakup nieruchomości przez spółkę w celach obrotowych

Zgodnie z ustawą o podatku od towarów i usług podatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlegają:

1) odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju;

2) eksport towarów;

3) import towarów na terytorium kraju;

4) wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju;

5) wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.

Ustawa nie rozróżnia tu podstawy dostawy, podmiotu, od którego nabyło się towar do dostawy, itp.

Jedyne wyłączenia zostały wskazane w art. 6 ustawy, zgodnie z którym przepisów ustawy nie stosuje się do:

1) transakcji zbycia przedsiębiorstwa lub zorganizowanej części przedsiębiorstwa;

2) czynności, które nie mogą być przedmiotem prawnie skutecznej umowy.

Nabyte działki niewątpliwie nie są częścią przedsiębiorstwa. Zostały zakupione na cel obrotowy, nie zostały zapewne wprowadzone jako środek trwały. Poza tym sprzedaż musiałaby dotyczyć części przedsiębiorstwa, które spółka prowadzi a nie samej tylko powstałej po połączeniu działki. Zatem wyłączenia nie dotyczą sytuacji opisanej w przez Pana.

Zobacz też: Sprzedaż działki krok po kroku

Jednorazowy obrót nieruchomościami przez spółkę

Za dostawę towarów uważa się także obrót gruntem i innymi nieruchomościami. Zgodnie z ustawą podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Niewątpliwie Państwa spółka prowadzi działalność gospodarczą. Stąd wszelkie jej działania zmierzają do celu zarobkowego, także jednorazowy obrót nieruchomościami. Oczywiście może dojść do próby stwierdzenia, że nieruchomość nie byłą majątkiem spółki a jej wspólników. Tutaj jednak sądy administracyjne uznają bezwzględnie, że jeśli następuje obrót nieruchomością zakupioną przez wspólników spółki, to jest to obrót w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

Zbycie zakupionej nieruchomości przez spółkę a podatek VAT

Kwestę bycia podatnikiem VAT w przypadku sprzedaży nieruchomości Naczelny Sąd Administracyjny rozstrzygnął w wyroku z 29 października 2007 r. (sygn. akt: I FPS 3/07), podjętym w składzie siedmiu sędziów. NSA wyjaśnił, że okazjonalna czynność podlega opodatkowaniu VAT, tylko wtedy gdy podmiot dokonujący dostawy gruntu działa w charakterze podatnika (producenta, handlowca, usługodawcy itp.). Sporadyczna wyprzedaż swojego prywatnego majątku nie może być zdaniem NSA uznane za działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o VAT. Sama częstotliwość lub jej brak nie może, zdaniem NSA, decydować o tym, czy ktoś jest podatnikiem VAT czy nie.

Dla rozstrzygnięcia Pana wątpliwości nie ma natomiast żadnego znaczenia, czy kupione wcześniej działki nabyte zostały z VAT, czy bez jego naliczenia. Dla oceny obowiązku podatkowego z tytułu VAT istotny jest charakter działań sprzedającego (czyli to, czy można go uznać za podatnika), a nie to, od kogo i w jaki sposób wcześniej nabył działki przeznaczone do obrotu. W takim wypadku na Pana pytania należy odpowiedzieć, że cała nowo powstała działka przeznaczona do sprzedaży musi zostać objęta podatkiem VAT.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.