• Autor: Aleksander Słysz
Posiadam firmę budowlaną. W tym roku chcę zakupić działkę za gotówkę i wybudować na niej dom na sprzedaż (na własność). Teraz jako firma budowlana z „niskimi” dochodami mamy problem z otrzymaniem dobrego kredytu. Mamy pieniądze na wkład własny ok. 40–50 % inwestycji i ofertę na przyznanie kredytu firmowego na rozwój na dowolny cel. Koszty kredytu mogę wliczyć w koszty firmy, dlatego wolę budować jak mały deweloper. Myślę, że będzie tak bezpieczniej ze względu na US. Poza tym firma po sprzedaży wykaże dochód i wtedy będzie łatwiej uzyskać dogodniejszy kredyt. Czy działka musi być już zakupiona na firmę? Czy wystarczy, że w PKD dopisze do działalności sprzedaż domu?
Jeśli prowadzi Pan działalność jako osoba fizyczna, to majątek firmowy jest Pana majątkiem, więc każdy składnik Pana majątku może stać się Pana majątkiem przeznaczonym do wykonywania działalności gospodarczej w dowolnym momencie. Jest to uzależnione tylko od Pan decyzji. Nic nie stoi więc na przeszkodzie, by wprowadził Pan działkę do własnej działalności gospodarczej, nawet jeśli w akcie notarialnym nie będzie wzmianki, że kupuje Pan działkę w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą. Wprowadzenie prywatnych działek w charakterze towarów handlowych wymaga jedynie, jak przyjmuje się w praktycy, sporządzenia dokumentu przekazania, np. protokołu przekazania czy oświadczenia przekazania i na jego podstawie ujęcia działki w księdze.
Zobacz też: Budowa domu na sprzedaż
Gdy na działce ma Pan zamiar wybudować dom/domy i sprzedać, to działka stanowić będzie towar handlowy. Same koszty budowy trafiają do kolumny 10 i 13 PKPiR (przy czym rozbieżność jest w praktyce, czy w kolumnie 10 można ewidencjonować usługi, czy też trzeba to robić w kolumnie 13); budowa domów trakcie stanowi tzw. produkcję w toku, wycenianą według kosztów wytworzenia (nie może to być wartość niższa od kosztów materiałów bezpośrednich zużytych do produkcji niezakończonej) i na koniec roku jest wpisywana do księgi jako element spisu z natury. Towary handlowe, jako widoczne w remanencie, wpływają oczywiście na wielkość dochodu, gdyż zgodnie z art. 24 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych u podatników osiągających dochody z działalności gospodarczej i prowadzących księgi przychodów i rozchodów dochodem z działalności jest różnica pomiędzy przychodem w rozumieniu art. 14 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych a kosztami uzyskania powiększona o różnicę pomiędzy wartością remanentu końcowego i początkowego towarów handlowych, materiałów (surowców) podstawowych i pomocniczych, półwyrobów, produkcji w toku, wyrobów gotowych, braków i odpadków, jeżeli wartość remanentu końcowego jest wyższa niż wartość remanentu początkowego, lub pomniejszona o różnicę pomiędzy wartością remanentu początkowego i końcowego, jeżeli wartość remanentu początkowego jest wyższa.
W odniesieniu do CEIDG winien Pan zgłosić zmianę dodając odpowiednie PKD, ale nawet jeśli Pan tego nie uczyni, to nie wpływa to na sposób opodatkowania i kwalifikację przychodów i kosztów, dla której poprawność wpisu do CEIDG jest bez znaczenia.
Przeczytaj też: Budowa domu na firmę czy prywatnie
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Aleksander Słysz
Doradca podatkowy.
Zapytaj prawnika
